集團新聞 當前位置:首頁 > 集團新聞 > 9大房貸變化收緊樓市錢袋:首套房貸首付三成

9大房貸變化收緊樓市錢袋:首套房貸首付三成

發表時間 [2012/10/4] 點擊次數 [3510]

    2010年可謂是實至名歸的房地產政策“調控年”,上半年,由“國十一條”引發第一輪調控,“史上較嚴厲新政”出臺。下半年,首套房首付上調、加息等政策陸續出臺帶動了第二輪房地產市場的調控。那么,在經歷了一年的調控政策后,房地產市場的個人房貸政策出現了哪些變化?房貸市場發生了哪些變化呢?為此記者采訪了專業代理機構北京“偉嘉安捷”的專家。

    今年以來,房地產貸款方面出臺的政策列表匯總如下:

    那么,這些政策的出臺,究竟對房地產市場中的購買者產生什么樣的影響呢?

變化一:商業貸款首套房貸款首付較低30%

    優惠利率調至八五折

    房貸市場政策變化之一,即9月份商業貸款首套房首付統一調至30%,之前90平方米首付20%的優惠取消。緊接著,各銀行將首套房優惠利率不約而同地調至八五折,彼此“心照不宣”。首套房首付和優惠利率折扣的上調,在很大程度上抑制了首次置業人群的購房需求。

而公積金貸款在首套房貸款政策上,并沒有一刀切的從緊,仍然以90平方米為界,實行差別化的信貸政策,即首次購買90平方米以下較低可首付20%,90平方米以上較低首付30%。

變化二:商業貸款二套房“認房又認貸”政策

    首付50%、利率上浮1.1倍

    2010年房地產貸款市場又一出鏡率極高的詞即“認房又認貸”,二套房“認房又認貸”細則于今年7月份進入正式實操階段。對于借款人購房時查出名下現有全款購買的房屋,在未出售的情況下,再貸款購房仍會被認定為第二套房;對于借款人之前曾貸款購房,即使是貸款購置的房產已結清出售,再貸款時還是會被認定為第二套房。根據二套房政策,如果是被認定為第二套房的購房者,那么再貸款時一律按照首付50%、利率上浮1.1倍來執行。二套房貸款的從嚴,對于投機投資型人群給予有利打壓。

變化三:公積金二套房限定人均面積標準

    限制購買高檔住宅 利率上浮1.1倍

    一向以政策優惠吸引借款人的公積金貸款也變得更為嚴厲,11月底北京市新出臺的公積金政策規定,公積金二套房貸款發放對象僅限于現有人均住房建筑面積低于28.81平方米的繳存家庭,同時貸款利率為同期首套住房個人貸款利率的1.1倍。同時,公積金對二套房購買高檔住宅停發貸款。

    專業人士發現,公積金設置了28.81平方米的門檻,從實際操作來看,對于單身已有住房的借款人來說更為不利,人均28.81 平方米的標準使得這部分人群無論是再次換房還是組建家庭再購房,都將很難再使用公積金貸款購買第二套房。

    此外,實際操作中根據“認房又認貸”的認定標準,借款人將家庭名下唯一一套住房賣掉使用公積金貸款購買二套房時,無論其之前是貸款還是全款,只要賣掉的房屋面積超出人均居住面積28.81 平方米,也將無法使用公積金貸款,堪稱史上較嚴公積金貸款政策。

變化四:三套房貸款的商業貸款、公積金貸款均停貸
    在三套房貸款上,商業貸款和公積金沒有像首套、二套房貸款那樣“各行其是”,而是在貸款步調上達成一致,對第三套房嚴禁發放貸款。同時,嚴格按照“認房又認貸”的認定標準,如果借款人名下有過兩套全款住房且未出售,或是借款人名下有過兩次貸款紀錄的情況,無論貸款是否結清,房產是否出售,都無法使用商業貸款或是公積金貸款再購房。三套房的停貸直指投資投機型人群,使得宏觀調控政策從真正意義上能夠保障中低收入家庭買房,對平抑北京過高的房價走勢較為有利。



版權所有 © 煙臺義豐集團有限公司 2012-2019
集團電話:0535-6456888、6362225 傳真:0535-6456888 E-mail:yfgskhb@126.com
地址:山東省煙臺市福山區河濱路136號 網址:www.8296922.com
本站部分圖片和內容來源網絡,版權歸原創作者或原公司所有,如果您認為我們侵犯了您的版權,請告知!我們將立即刪除。
日本大片免a费观看视频无码_337p日本欧洲亚洲大胆精品_日本按摩高潮a级中文片_